太凶残了！千灯湖二手房卖到2.5万元，8月佛山二手房又卖了6000多套

来源：南方都市报、广州日报、南方日报

　　一手房“涨涨涨”、“抢抢抢”，二手房市场也“不省心”。

　　根据佛山住房和城乡建设管理局数据，8月份佛山二手住宅登记交易6190套，73.5万平方米，大致与7月份的成交量相当，同比增加32.3%，连续两个月突破6000套的大关。

　　另据中介统计数据显示，禅城、南海二手房成交均价也突破1万元/平方米，其中南海桂城均价达1.3万元/平方米。其中，千灯湖板块优质二手房单位价格直追一手房。

刚需伤不起啊！

禅城新货不足 二手房受关注

　　据统计，8月禅城新增供应商品住宅约6万平方米，环比下跌73%，主要受开发商有意放缓推货步伐的影响。由于禅城新货供应持续不足，部分需求转投二手市场，总体禅城二手楼市量价齐升。其中地铁周边的物业受到越来越多广州客的欢迎，小部分广州客甚至追价入市。

　　据介绍，在刚需和投资性客户转投二手市场的同时，本月有部分对价格敏感的85后年轻本地买家担心后市价格上涨，加快入市步伐。合富置业数据显示，8月份禅城30岁以下二手买家的占比高达三成以上，较7月份的两成明显增加；30-40岁的买家占比高达四成，较7月份的两成大幅增加。

　　另一份来自佛山链家满堂红的客户统计比例也表现出年轻置业者在二手市场的主导地位，该数据显示，二手市场80后的买房者占比达到55%。

有二手房成交单价近2.5万元

　　佛山链家满堂红发布的8月份成交数据显示，禅城、南海二手房成交均价也突破1万元/平方米，其中南海桂城均价达1 .3万元/平方米，顺德区的二手房均价则尚在8字头水平。

　　其中，8月份桂城板块和千灯湖片区二手房市场，表现出与一手房相类似的需求持续旺盛，价格也一路走高。据合富置业成交统计显示，保利花园、万达华府、中海寰宇天下、中海千灯湖花园等优质大盘有单位的成交价格已经超过2万元/平方米，较1月份的升幅高达四成以上，二手优质盘的价格直追一手项目。

　　链家满堂红的成交记录也同步显示，8月份保利花园有成交单价已经达到2.47万元，与千灯湖相邻的桂城平洲也有小区二手房单价突破1 .5万元，逼近一手房成交价格。

　　市场持续走旺，业主底气十足，大多不肯让价，部分甚至大幅提高叫价。买家入市意愿增强，决策时间缩短，对价格的接受度有所提高，部分追价入市。根据合富置业统计，靠近广州的桂城板块、黄岐板块、盐步板块的二手房价格8月份的涨幅高达5%。

禅城、南海成交量环比增一成多

　　其实在佛山的二手房市场，广州客也是主力军。8月份，有广州客支撑的禅城和南海两区表现明显好于高明、三水和顺德。8月禅城和南海两区的成交量环比7月都有增加11%左右；而顺德、高明、三水均有一成左右的回落。

　　从成交套数来看，顺德依然是全市的成交大户。8月份该区域二手楼成交2996套，占全市二手楼成交量近50%。其交易量也即将追赶上该区的一手房交易量，8月顺德一手住宅交易量为3185套。

　　在一线城市，如深圳、北京、上海等地，二手楼交易量一直超过新房交易量，可以说，存量房时代是一个地区楼市成熟、活跃的标志。目前，佛山二手房与一手房之间的占比大约44%，整个市场一手住宅的活跃度还是高于二手房，这说明佛山还在持续享受人口红利以及政策红利。

相关阅读

传佛山二手房转让按2%征收个税 

地税局：不变

　　“从9月1日起，禅城桂城区域二手房转让，涉及个人所得税要按照房价全额2%来缴纳。”近日，有佛山市民反映佛山二手房中介市场流传这一说法。对此，佛山市地税局回应，二手房转让个人所得税率仍维持原规定不变，并不存在上述传言情况。

　　记者从佛山市地税局了解到，目前个人转让住房个人所得税按照两种情况进行缴纳，一：如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，将按照纳税人住房转让收入的一定比例缴纳个人所得税额。在佛山，从2011年9月1日起，这一税额确定为2%。

　　二：如果纳税人可以提供房屋购买合同等有效凭证，则按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳说，税额为20%。

　　这也就意味着，如果一套房子原值70万，纳税人装修及缴纳税金共用了30万元，最后卖出110万元。纳税人能提供有效凭证，则只需缴纳（110万-70万-30万）*20%=1.2万；不能提供则需缴纳110万*2%=2.2万。佛山市地税局强调，佛山市二手房个人所得税缴纳税率仍维持原有两种征收规定，并未有变化。

推荐阅读房产君良心推荐

点击“阅读原文”

你造吗？佛山买卖二手房至少8项费用